Die Inspiration für diesen Artikel bzw. das Thema: “Als Single eine Wohnung kaufen” stammt aus zwei Quellen. Zum einen war da eine sehr interessante Frage einer Teilnehmerin des Femboss Festival. Sie fragte mich, ob ich es für “ok” halten würde, eine Wohnung als Geldanlage zu kaufen. Sie hatte ein gutes und sicheres Einkommen und bereits eine private Rentenversicherung. Ich muss wahrscheinlich kurz richtig doof geschaut haben. Bevor ich antwortete: “Natürlich ist das ok, das ist sogar eine sehr gute Idee!”

Und vor ein paar Tagen begegnete mir das Thema nochmal. Ich traf mich mit einer Arbeitskollegin und sie erzählte mir, dass sie gerade ein Haus gekauft hat. Alleine! Sie war mega happy mit ihrer Entscheidung und obwohl es bei ihr im Job gerade nicht so toll läuft, motiviert sie das Haus, einfach dran zu bleiben, und die Zähne zusammen zu beissen.

Schloss ohne Traumprinz

Ich glaube nicht, dass ich hier für das Thema Immobilie als Geldanlage werben muss. Ich denke es ist vielen klar, dass eine vermietete (aber in manchen Fällen auch selbstgenutzte) Immobilie eine super Geldanlage sein kann. Ich möchte hier auch kein Maklerblog werden und jetzt was über Lage, Lage, Lage erzählen. Ich denke diese Infos bekommt Ihr sowieso besser woanders. Aber ich glaube, dass auch beim Thema Immobilienkauf unser Mindset eine große Rolle spielt. Denn, welches kleine Mädchen träumt schon davon, sich als Single eine Immobilie zu kaufen. Nein, wir träumen eher vom gemeinsamen Schloss mit unserem Traumprinz. Was aber, wenn der Traumprinz auf sich warten lässt, während Dein Geld auf dem Tagesgeld Konto vor sich hindümpelt?

Trotz Immobilie flexibel bleiben

Das ideale Objekt lässt sich genauso schnell wieder verkaufen, wie Du es gekauft hast. Das bedeutet, dass Du idealerweise eine Immobilie kaufst, die für alle drei Zwecke funktioniert.

Selbst darin wohnen, vermieten oder verkaufen.

Denn dann hast Du die maximale Flexibilität, was Du mit Deiner Immobilie machst. Und wenn der Traumprinz dann doch vor der Tür steht und das Schloss  gekauft wird, kommst Du schnell wieder an Dein Geld. Oder Du vermietest die Wohnung und investierst die Mieteinnahmen in die Finanzierung des Eigenheim. Auch empfehle ich den Immobilienkauf nur dann, wenn Du es Dir leisten kannst. Sprich, wenn Du eine überschaubare Finanzierungsrate hast und gleichzeitig noch sparen kannst. Natürlich ist das eine konservative Vorgehensweise und so holst Du nicht die maximale Rendite heraus, aber auf der anderen Seite bleibst Du flexibler, da Du nicht finanziell an Dein Limit gehst.

Viele Frauen unterschätze jedoch den Punkt massiv, ab wann sie sich eine Immobilie leisten könnten und lassen damit wertvolle Zeit auf der Straße liegen…

Tipps für das richtige Mindset beim Kauf

Klar eine Immobilie zu kaufen, macht man nicht mal eben so. Die Entscheidung kann sich aus vielen Gründen beängstigend anfühlen. Daher solltest Du Dir auf jeden Fall den Rat von jemandem einholen, der das schon mal gemacht hat und idealerweise auch die Substanz einer Immobilie bewerten kann. Selbst wenn Du Dir sehr sicher bist, dass alles in Ordnung ist, kann es ungemein beruhigend wirken, wenn noch eine zweite Person die Immobilie angeschaut hat. So ging es zumindest mir bei meinem ersten Immobilienkauf.

Genauso wenn es um den Prozess des Kaufes geht: Wer es schon einmal gemacht hat, der empfindet das nicht als Hexenwerk. Daher wende ich hier einfach Freunde und Bekannte nach deren Erfahrungen auszutauschen.

Ein weiterer guter Ansprechpartner vor der Immobilienkauf ist Deine Bank. Hier bekommst Du in der Regel gerne einen Termin, in dem geklärt werden kann, wie hoch deine Finanzierungssumme sein kann/darf und welche Konditionen ungeführ auf Dich zukommen. So einen Termin würde ich unbedingt empfehlen, denn dieser beschleunigt die Abwicklung, wenn Du die passende Immobilie gefunden hast. Und in der Regel gewinnt der Käufer das Rennen, der als erstes eine Finanzierungszusage seiner Bank erhält.

Mythos Niedrigstzinsen

Natürlich unterbieten sich derzeit die Banken mit ihren Niedrigzinsen. Und ja der Zinsenzinseffekt ist ein wichtiger Einfluss bei Deiner Finanzierung. Dennoch solltest Du nicht blind den niedrigsten Zins wählen. Denn auch hier gilt, eine Immobilienfinazierung ist eine langfristige Beziehung. Und hier spielt die Qualität der Betreuung zumindest für mich auch eine Rolle. Was bringt es mir wenn ich für 1,7% statt 1,8% finanziere, aber mein Bankberater nicht schnell genug ist, mir eine Finanzierungszusage zu machen, weil er mich nicht persönlich kennt. Oder ich gar erstmal ein langwieriges Online Formular ausfüllen muss, jedes einzelne Mal, wenn ich eine neue Fianzierungsanfrage starte. Wichtig sind auch sonstige Konditionen, z.B. wie hoch ist die Sondertilgung, die ich machen darf. Sprich ist es möglich auch größere Einmalzahlungen zu machen? Mir persönlich war das sehr wichtig, da ich so die monatlich festgelegte Rate eher klein (und damit) realistisch halten konnte, aber dennoch viel tilgen konnte, wenn ich z.B. eine Bonuszahlung bekommen habe oder viel gespart habe.

 

Generell kann ich sagen, dass der Prozess des Immobilienkaufs sich vorher viel beängstigender angefühlt hat, als er dann tatsächlich war.

Auch hier gilt, Du kannst es nicht wissen/können bevor Du es zum ersten Mal getan hast. Insofern go, go, go.

Mini Check Liste für Deinen ersten Immobilienkauf

  • Wie gut kennst Du Deinen Finanzstatus? (Kennst Du Dein Vermögen, den Status Deiner Altersvorsorge und Deine monatliche Sparrate). Das ist die Basis für jedes Investment!
  • Hast Du in Deinem Umfeld Menschen, die bereits eine Immobilie gekauft haben? Lass Dir von Ihnen den Prozess genau erklären.
  • Hast Du eine Bankberaterin? Mache unverbindlich einen Termin und sprich mit Ihr über Deine Möglichkeiten zur Immobilienfinanzierung (dazu wirst Du sicher auch wieder Deinen Finanzstatus brauchen).
  • Fülle ggf. auch bereits alle notwendigen Unterlagen Deiner Hausbank aus, so dass Deine Bank im Fall der Fälle bereits alles Notwendige vorliegen hat, um Dir eine Finanzierungszusage zu machen.
  • Fange an, Dich mit dem Markt zu beschäftigen. Was sind Kaufpreise? Was sind potenzielle Mieten? Wie ist das Angebot? Dazu reicht es, erstmal die aktuellen Immobilienportale zu verfolgen.
  • Du hast jemanden in Deinem Umfeld, der gerade in Deiner Stadt gekauft hat, umso besser – frage alles!
  • Fang auf jeden Fall an, Dich mit dem Thema zu beschäftigen, oft dauert es jahrelang, bis die geeignete Immobilie “ums Eck kommt” aber dann bist Du vorbereitet und weißt, was Du tust.

 

Photocredits: Aleksandar Pasaric

 

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